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Faut-il un apport personnel pour faire construire sa maison ? 25/09/2021

Pour un projet de construction de maison, il est fréquemment nécessaire de contracter un prêt immobilier auprès de la banque pour pouvoir le financer.

Mais l’apport personnel est-il obligatoire pour un tel projet ? On vous décortique tout cela dans notre article !

Qu’est-ce qu’un apport personnel ?

L’apport personnel pour un projet de construction est la somme dont l’acquéreur et donc le futur propriétaire, dispose pour financer une partie de son projet immobilier.

L’apport personnel est très souvent composé :

  • d’économies personnelles, qui peuvent provenir d’un CEL (Compte épargne logement), d’un PEL (Plan épargne logement) ou encore toute autre forme d’épargne ;

  • d’un prêt familial ou autre donation dont vous avez pu être bénéficiaire ;

  • d’un héritage ;

  • ou encore de l’intéressement ou de la participation aux bénéfices d’une entreprise.

L’apport personnel est-il obligatoire ?

Pour certaines banques, l’apport personnel n’est pas inévitablement obligatoire. Certaines considèrent que les prêts aidés tels que le prêt à taux 0 % peuvent faire partie de l’apport personnel.

Le prêt à taux zéro, qui devait être arrêté en 2020, est repoussé jusqu’en décembre 2022. Ne perdez donc pas de temps, et renseignez-vous dès maintenant auprès de votre banque.

La majorité des banques propose des prêts spéciaux, appelés des prêts à 100 %. Elles prennent alors en charge l’intégralité des frais de votre projet de construction. Les seuls frais qui resteront à votre charge concerneront des dépenses annexes telles que les frais de notaire.

Les conditions pour bénéficier du prêt à 100 % sont tout de même nombreuses :

  • vous devez gagner des revenus stables,

  • être en CDI,

  • et justifier d’une certaine ancienneté dans l’entreprise dans laquelle vous travaillez. 

L’apport personnel : existe-t-il un minimum à apporter ?

Si l’on vous demande d’ajouter un apport à votre emprunt, sachez qu’il représente généralement 10% à 30% du budget global de votre projet de construction.

Les banques peuvent  vous demander un apport pour plusieurs raisons :

  • pour s’assurer de votre capacité d'épargne,

  • pour s’assurer de votre aptitude à gérer vos finances,

  • pour se constituer une sécurité contre d'éventuels impayés,

  • pour vous proposer un plan de financement avec des mensualités plus légères, et peut-être une durée de prêt plus courte.

En effet, vous pourrez toujours emprunter si vous mettez moins de 10% d'apport, mais les conditions de prêt et les taux d’intérêt sont moins avantageux. Plus le montant de l’apport personnel est élevé, moins vous empruntez et moins vous rembourserez pour financer votre projet immobilier.

Motivé pour vous lancer dans un projet de construction de maison ?

Les MAISONS VIVALIA, constructeurs de maisons, sont là pour vous aider à réaliser votre projet. Et si on en parlait ? Contactez-nous !

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